Kiến nghị nhất quán nguyên tắc Nhà nước định giá đất theo cơ chế thị trường
Hội Thẩm định giá Việt Nam đề xuất cần nhất quán nguyên tắc Nhà nước định giá đất theo cơ chế thị trường. Ảnh: Cao Nguyên
Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1.8.2024, đã bộc lộ một số bất cập liên quan đến công tác quy hoạch đất, thu hồi đất, giao đất, hoàn thiện cơ sở dữ liệu đất đai, đặc biệt là vấn đề định giá và quản lý nhà nước về giá đất.
Do vậy, việc sửa đổi luật đang được đề xuất, dự kiến sẽ trình Quốc hội xem xét, thông qua nhằm phù hợp với tình hình thực tiễn.
Về giá đất và định giá đất, theo chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh, nếu vẫn giữ quan điểm “định giá đất sát với giá thị trường” sẽ không giải quyết được căn cơ vấn đề.
Thay vào đó, cần khẳng định nguyên tắc: Định giá đất phải theo cơ chế thị trường, đồng thời xây dựng một thị trường định giá đất khách quan, minh bạch, chuyên nghiệp.
Cũng liên quan đến nội dung này, Hội Thẩm định giá Việt Nam vừa có Công văn kiến nghị về chính sách giá đất khi sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai.
Theo đó, Hội kiến nghị cần nhất quán nguyên tắc Nhà nước định giá đất theo cơ chế thị trường.
Khi xác định quyền sử dụng đất là hàng hóa được mua bán trong cơ chế này, đương nhiên phải vận hành theo cơ chế kinh tế thị trường.
Lúc này, giá cả được coi là phạm trù trung tâm của thị trường, phải được hình thành và vận động theo các tín hiệu khách quan của các quy luật kinh tế của giá cả. Vì thế giá cả, bất kể chủ thể nào có thẩm quyền quyết định giá, trong đó có Nhà nước, cũng cần phải tuân thủ nguyên tắc này. Đó là yêu cầu khách quan của cơ chế giá thị trường.
Theo Hội Thẩm định giá Việt Nam, giá đất có chức năng phản ánh tổng hợp các mối quan hệ kinh tế, xã hội lớn của nền kinh tế, được xem là "tấm gương soi" của thị trường đất đai, giá cả phản ánh trung thực thị trường.
Chính vì vậy, việc định giá đất không thể dựa vào các tín hiệu thị trường bị lũng đoạn hoặc bị tác động bởi những yếu tố cá biệt, các yếu tố đột biến không hợp lý để định giá như đầu cơ, thổi giá, thiên tai, địch họa, khủng hoảng kinh tế - tài chính và các rào cản bất hợp lý của thị trường… mà phải là thị trường có điều tiết loại trừ được những yếu tố trên thông qua nhiệm vụ của các công cụ, biện pháp điều tiết: Cung - cầu, tài chính - tiền tệ.
Khi thị trường vẫn tiềm ẩn các yếu tố trên, để định giá theo nguyên tắc thị trường, Hội Thẩm định giá Việt Nam kiến nghị Nhà nước cần cho phép rà lại, bổ sung các quy định hiện hành để các tổ chức định giá có những tiêu chí cụ thể để lựa chọn đầu vào của các phương pháp định giá mang tính phổ biến không phải là cá biệt và loại trừ được các yếu tố bất ổn của thị trường nói trên.
Hội Thẩm định giá cho rằng, khi đã thực hiện theo nguyên tắc giá thị trường, cần nhất quán để giá phản ánh giá thị trường dưới sự tác động của cung - cầu.
Giá đất theo thị trường chắc chắn sẽ tác động mạnh đến khả năng tiếp cận đất đai của nhiều đối tượng trong các giai tầng của xã hội. Đây là những tác động có thật nếu không có chính sách hạn chế các tác động này.
Vì vậy, Hội Thẩm định giá Việt Nam kiến nghị: Luật, các hướng dẫn Luật cần cho phép bổ sung các chính sách tài chính, chính sách ưu đãi hợp lý hơn trước để tránh gây nên những "cú sốc" tác động bất lợi đến đời sống nhân dân.
https://laodong.vn/bat-dong-san/kien-nghi-nhat-quan-nguyen-tac-nha-nuoc-dinh-gia-dat-theo-co-che-thi-truong